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黄元道:“我调查过。老街区一些经营良好的租屋,可以盖到五层,每层十个房间,月租1o银元,每月总计能收到5金,当然不能全部都租出去,每年保守能收到5o金。以这个盈利能力计算,我们手里的土地,每年大概能收到3万金。如果卖地皮,这个没有参考,因为街区的房屋几乎有价无市,价格又被严重低估。以大户银行百分之十五的年息参考,我认为溢价到5倍是有利可图的,所以光卖地皮,我们可以变现15万金。你能分3万金。”
“这么多!”
金乐惊叹,果然还是做房地产赚钱,前提是不暴雷。
黄元道:“我准备将步街的地皮逐渐变现,我不打算按照一户2ox3o米的标准划定,而是根据大客户的需求,划出他们需要的地块,可以更大,也可以更小。这样我想还能得到更高的溢价,争取得到6倍租息,这样步街大概能变现出2到3万金左右,我计划用来投入对水街的后续开。你如果想要变现,我可以买下你手里的干股。”
金乐立刻拒绝:“不用了,我支持你。”
黄元道:“你这么相信我?”
金乐道:“那是当然,咱们都明算账这么多次了,怎么都算兄弟了!”
其实心里是被黄元这小子的赚钱能力折服了,有这家伙操盘,傻子才退股呢,一顿饱和顿顿饱他还是拎得清的。
黄元道:“那我在跟你报一下账。目前我们账上的钱还有1万金,这是我前期投入进来的3万金的一部分。埋设给排水管道和修建水塔,以及前期购地费用,花了2万金。剩余这1万金是用来疏通水沟的,按照计划应该足够。”
金乐突然感觉黄元很吃亏:“这账上的钱不就是你的钱吗?你还要投入1万金,现在还给我分红?”
倒不是感激对方,这家伙根本不值得感激,他也不在乎别人的感激。以他对黄元的了解,他只是很好奇,对方怎么会吃这样的亏。
黄元道:“3万金是最初我心里预估的成本,当然是要投入的。你的干股,是用你家的声名换来的。这笔投资还没用光,当然是公账上的钱,可不是我的。你会不会算账?怎么能公私不分?”
“你对,你都对。”
“嗯。我还想跟你谈谈后续开的情况。我的计划是这样的……”
黄元不打算快推进,他想观察观察情况,水街的地皮已经有三分之一租给了来自东门镇,西门镇还有街区一些大的商家,基本都是一些经营大宗商品,比较依赖运输的行业,其中许多行业还比较特殊,不是有钱就能干的,比如他黄家的粮食生意,不打通跟银光城的粮食交易渠道,是不可能做这门生意的。还有一些建材,比如钢材、五金等产品,这也都是银光城出品,钢铁还是管制物品,没想到这些人也有办法大规模买卖。
黄元不打算跟这些人竞争,他打算考察一下,还有没有其他产业,适合水街的。
短期内,他打算投资一座砖厂,因为目前街区正在大兴土木,今年才刚刚开始,明年才会进入大规模铺开阶段,对砖石这样的建材需求会更大,投资一座砖厂技术不高,但获益不低,绝对的有利可图。
金乐听的有点无聊,对方的计划太细致了,让金乐缺乏思考的空间。
“按你说的办吧,还是那句话我相信你。记得按时给我分红就好了。”
“那分红的比例呢?这一条咱们还没讨论过,第一笔租金有纪念意义,所以我全部分红了。以后要持续投入的话,就不能有这么高比例的分红。当然你如果缺钱,你的股份我还是愿意买下来的。”
“比例,分一半怎么样?”
“可以。街区新建,需要投入的维护费用很低,一半收入足以应付。”
金乐拿到第一笔分红后,开始考虑要怎么花这笔钱。
他很想买一辆车,但银光城的汽车非常昂贵,低端的家用车都得1千金,油钱更贵,那可都是在严重缺乏农业用地的高楼农场中生产出来的植物油,想想成本就知道不可能便宜得了。
这笔分红,按照黄元的计划,弄不好是他今年唯一的分红。所以买车的开支,他可能承担不起。
对洋房进行一次装修?比如给地下设备室配上电机,提前过上昂贵的电气化生活?
金乐在考虑怎么花钱的时候,黄元已经再次投入到财计划中去了。
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