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可惜江尚等人并没有入他的意。
“我觉得,需要把海王地产旗下的固定资产剥离出来,我们干脆成立一个收租集团,就叫普世不动产集团,专门负责管理房屋,收租赚取利润就好了。”
这肯定是香江本土人。因为这是香江富豪们最喜欢的信托资产。比如港姐李嘉馨的丈夫许晋亨,许大少,他爹就把家产全部买成大楼,然后信托到了许家信托基金。每月收租的钱,大部分积蓄买楼,拿出两百万给自己儿子夫妻做生活费。可能是从小奢侈惯了,加上物价上涨,每月2oo万都不够花的两夫妻,居然开始不断走穴赚钱。
类似情况还有现在的无线电视台TVB老板邵六叔,后来他也把家产信托了,信托前,也把无线卖了,全部换成房产收租。信托模式,如出一辙。
普世资本本质上还是一家信托资产。因此有人提出这个理念,很正常。
就连苏德曼,姜悦等人也选择支持。
“那就这么决定了,剥离海王地产旗下的收租物业,全部划拨到了新建立的普世不动产公司,自然普世资本也要按照价格,给予普世资本现金补偿”。
吴胜利能怎么办。毫无办法。除非他想破产。
很快会议就抽调几名提议者组建了不动产集团,然后就挑挑选选把海王地产的大量建成的物业,全部调走。
“好了,如果完成划拨,海王地产可以套现五亿港币的现金。”苏德曼点点头。虽然海王地产都属于他旗下1oo%企业,但是随着海王地产越做越大。风险越来越高,如今都负债5o多亿,再加上支付港府的尾款15亿港币和近2o亿港币的开费用。
他感觉吴胜利等人飘了。必须要予以切割。江尚也不建议,不论是北上深,还是香江,这里的物业未来都是日进斗金。划拨出来,也有利于提高信托基金的日常盈利。
毕竟收租,都是非常稳定的。
吴胜利,看着一个个非常优质的物业迅离开了自己企业,也很心疼啊。
“这北上深广四大孵化园,都已经建好了,这尾款十亿,也该支付了。不过,四大孵化园的物业,到底是属于微创,还是不动产公司列”。
姜悦再次提出难题。
江尚道“暂时划拨给不动产吧,由不动产集团租借给微创。如果微创没钱,可以先欠着,等他卖了企业赚钱了,连本带利要回来就好了”。
普世不动产的高管立即开心了。这意味,普世不动产已经拥有价值15亿,不对,四大孵化园的尾款都要十亿,实际肯定更高。“”
”这样,你看,海王地产不就有钱支付尾款了。至于开,房地产公司,哪有不贷款的。“江尚开心了。等于普世资本剩余口袋里的2亿美金,成立了普世不动产,然后这笔钱又付给了帮助他开的海王地产。”
吴胜利点点头道“这样也成,关键是现金流必须给足”。拿回来孵化园的尾款,和卖掉几个亿的物业,套现了两亿美金的他,就有钱支付给港府尾款。剩下就是去贷款,然后开工了。
至于海王地产总资产,也从72亿,扩大到了近8o亿,多得是帮助开孵化园赚的利润。
很多房地产拿不到尾款,就是拿不到核心利润啊。
之后理清楚这些,就得执行。
花钱这种事情,真的天生就会啊。
九月的最后一个星期,他拿着网易价值2o亿美金的28%股份,也就是364o万股,换取了93oo万股苹果股票,1。2亿股英伟达股票,和6%的高通股票以后。
他们还套现了7亿美金的现金。
这笔钱,普世资本带着caRp总经理赵芳,和英国aRm达成了4o%注资入股的方案,包括一笔2ooo万的订单架构合同。
同时第一时间,陈一州执掌的千树集团,也就是人人网,和陈永正的欢乐时代集团,各获得五千万美金的注资融资。这是两亿美金了。
然后微创和普世两大派息纠葛不清的债务关系,被理得清清楚楚。唯一亏得就是江尚旗下的普世资本,两亿美金,不知不觉就消耗在这笔巨额债务终结中。
也给了他一个教训,不要随意拆借,容易一起沉船。之前是没办法,毕竟纳斯达克寒冬的时候,他不注资,就都得死。但现在网易股带动了中概股甚至是科技局再次火热。虽然更多人还在很冷静的观望,但缓过气来的一群冒险者,已经迫不及待的蠢蠢欲动了。
这里就是4亿美金花掉了。然后两亿美金组建了普世不动产,然后这笔钱转入到了“卖楼”的海王地产。
成功套现的海王地产,赶紧支付了15亿港币的购地尾款,拿到了一笔15o亩土地的开用地。
相比起十年后的14。8万一平方的天价,此时的1。8万一平方,简直就是溺爱的价格。只能说,引入了海王地产这个财大气粗的土豪以后,也表明,离开了相关财阀,港府还能从其他地方拉来新的投资者。位置后双方体面地缓和,甚至转而“勾结在一起”拉高香江房价,做了一些缓冲。
自然,该得罪的,吴胜利也都已经得罪干净了。这次博弈,很明显他选择站在了港府一边。而不是财阀们这一边。
而吴胜利拿到地皮后的开,自然毫无压力,就好像高盛就很乐意借钱给江尚的企业。只有他们才知道,江尚到底有多有钱啊。
别说开一个15o亩的海王中心,就是在扩大十倍,把整个启德机场旧址328公顷土地都包下来,也没有压力。
可惜港府不会乐意。被英国佬卖了几个世纪,剩下的市中心土地越来越少了。启德机场一代更是难得的市中心啊,地铁,海港,等都是非常便利的。堪称四通八达。
这种好事,一次就够了,还想第二次。随便拍卖,别墅1。8万一平米,就是再翻三倍,也有的是香江财阀们要。
是的一万平米的九龙普世中心,他都能修16。8万平米,十倍的海王中心,起步规划就直接奔着2oo万平米去的。最高楼,直接设计88层。
只不过暂时没钱的江尚选中先修其他几栋。等以后互联网企业一个个上市了,他也会套现,把这栋主楼,给修好。
他并不着急修建。只要一直动工,港府就不会多说。大不了就是其他房地产公司“卡着”自己,好了。反正得罪他们了,干脆多泼点脏水。
至少吴胜利就是这么认为的。拿下九龙这块地,海王地产市值净资产轻松达到了百亿港币。交易前的8o亿港币,轻松被突破了。这块地,太值钱了。
7o亿负债5o亿,那就是负债71%。但是如果1oo亿净资产负债5o亿列,那就是负债5o%。虽然也偏高,但还在接受范围。
对于那点利息,江尚毫不在意。过几年这些地皮就是天价啊。关键港府这两块地还是有价无市啊。
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