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下午三点半。
林浩提前3o分钟来到银花苑18号楼,虽然说裤兜里揣着4o1的钥匙,但这趟是来跟房东约谈的,他也不好主动开门,只得在楼下慢慢等待。
好在,房东也守时,不到四点钟,她的那辆红色斯柯达就开到楼下。
“小林啊!好久不见了,又帅了嘛!”
房东是个四十来岁的中年妇女,名叫吕丽芳,顶着头黄色卷,但并没有怎么化妆,不过气质不俗。
两人也不是第一次见面,自从维护这套房子以来,林浩也跟她做过几次面访,所以从车上下来后,吕丽芳熟稔地打起招呼。
“托您的福!”
“既然你都托我福了,我这套房子,什么时候也能托托你的福,赶紧卖掉啊!要是再往下拖,房价指不定要低成什么样子呢!”
呵!
你还知道往后拖卖不出价格,让你降价不降价!
跟在吕丽芳的身后,林浩逗趣地嗫嚅着嘴,不过对方走在前头,并没有看到。
“所以啊,现在房东之间可卷得很咧,为了赶紧把房子出手,恨不得天天降价。您现在要是不在价格上让点儿的话,以后只会越来越缩水,趁着现在学区房还没有大跌,找个合适的时机跟价格,能卖就赶紧卖吧!”
“哎!”
说话间,两人来到4o1室。
这是套产权面积92平方米的两室套间,户型并不是很规整,整体像是个带锯齿的梯形,主卧跟客餐厅连通,在两室中间,朝北做了一个小卫生间,朝南做了一个1o平米左右的次卧,在客餐厅西侧,是南北向的一个空间狭长的厨房。
至于房子里面的装修,那也是一言难尽。
老的老,旧的旧,破的破,总之现状给人的感觉就是很糟糕。
林浩也明白,为什么那么多客户来看,但经纪人录入的客源评价那边,都是“再考虑看看”,但凡对生活品质有点追求的人,都不会对这套房子有好感。
“这套房子我17年那会儿买的,就是为了孩子上学买的学位,实际上这几年都没住过,里面的陈设,买来是什么样子,现在还是什么样子。老旧是老旧了些,但毕竟双学区的价值摆在这里,总归还是有价值的。”
进了屋,住惯了精装修房的吕丽芳,也被这里糟糕的环境打击得有些无言以对。
“学区房固然有它的价值,但33o万的价格,还是有些高的,毕竟银花苑的均价,对比上个月,已经有所下降,目前是在左右,而且具体还得根据楼层、位置来定。一般来说,像这种没有电梯的老小区,2层、3层的价格会相对较高,像您家住在4楼,系统里归类为中楼层,但在客户眼中,其实已经算高楼层了。楼层不占优势,加上还不是精装,如果不在价格上表现,对比同小区的其他在售二手房,根本没有优势。”
林浩解释道,想着找个地方坐下来,可不管是沙,还是椅子,上面都蒙着层灰,甚至连厚度都清晰可见,索性还是站着得了。
吕丽芳听完这番阐述,她的态度也变得软下来
“话说,我现在对行情也不是太懂,只知道房价现在是一日不如一日。我原先的想法呢,是让个十来万,给买家这边来装修,但听你这么一说,十来万还是降得有点少啊!”
“嗯!”
“那你说多少?”
“29o万差不多的!”
“啊?”
吕丽芳已经做好林浩报价的准备,但听到这个数字,她还是不由瞪大了眼。
这…
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