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464章 女主大搞房地产准备起飞（第1页）

姚二夫人负责给顾清菱拉投资商，顾清菱呢，则抱着孙知府那边出的图纸，一边又一遍跟他讨价还价，图谋更大的地。

孙知府怕地太大了，顾清菱一个人吃不下来；顾清菱呢，则怕自己第一次占了便宜，以后就不好占了。

两个人都有“怕”的地方，还怕得南辕北辙，所以这个谈判没有那么快定下来。

不过，因为这样，也给了顾清菱足够的准备时间。

毕竟，想要建一个新的街区，仅仅建筑材料这一样，就需要大量的准备。

顾清菱提前和娄清得签定了合作契约，委托第三方娄清负责建设。

为了达成顾清菱这个甲方爸爸的要求，娄清带着一支设计团队，绞尽了脑汁。

差点没哭出来，即使是一栋建筑物的设计草图，他们就出了几十张。

然后顾清菱挑出了十份，让娄清带着设计团队做烫金模版，进行进一步的确认。

在这个过程中，顾清菱与孙知府的那边也终于敲定了合作方案——如果第一期工程顺利的话，那么以后金陵所有的房地产工程姚家都有优先选择权。

这个方案，不仅满足了孙知府怕姚家吃不下，不想一下子给太多地的意图；同时也避免了顾清菱怕第一次占得便宜太大，后面人家就不给她吃了的担忧。

可谓是“一举两得”。

土地一定，顾清菱做的第一件事情，便是像孙知府借了几个衙役，领了一批人到去集体以及附近的街巷子做摸底调查，看他们想要一个什么样的街区。

在顾清菱的设想中，集市不仅仅是用来做生意的，在集市两边还应该有居民区。

若是做得好的话，它还会成为未来的“金陵第二城”。

说白了，就是顾清菱想要建一个新金陵。

只要第一期工程顺利，那么未来她还可以拿下旧金陵的改造工程，也就是二期工程。

这里，就不得不说顾清菱的深谋远虑了，之前她选择造纸厂地址的时候，特地选了一个地势比较平坦的地方。

因此，从造纸厂到金陵主城刚好能够修建一条十分平整的道路，虽然某些路段可能会有山石相夹，不过影响不大，顾清菱也没想过使用火药“炸山填坑”，而是依据山势做调整，将山也纳进了街区的设计草图之中。

顾清菱不是没考虑过火药的问题，但考虑明光帝已老，底下皇子孙正值夺位期间，她怕自己拿出来的火药会成为某一方的“夺位利器”，最终还是放弃了。

火药的威力太大，炸别人没什么，要是炸到自己人身上就不好了。

一个小小的金陵，可经不起火药的折腾。

于是，娄清引来了第二波可怕的“甲方爸爸”。

第一波的时候，顾清菱想要的是合适的独栋建筑物，所以娄清带着设计团队，按照顾清菱清晰的目标要求，一点一点去磨就行了。但现在不一要，现在顾清菱想要的是一整条街的设计，那么……

地方越大，居住的人群越多，需要考虑的因素就越多。

比如，既是集市，那么道路必须足够宽，一直要宽到四辆马车并行。

顾清菱摸了摸下巴，说道：“四辆太小了，最好是八辆。”

对面，娄清震惊地抬起了头：“八辆？！是不是太宽了？就算是京城，最大的也才四辆……”

顾清菱看了他一眼，说道：“那不一样，京城是天子脚下，又不会有那么多商人。我建的这条集市，就是给商人用的，它要是不够宽，马车多了，商队怎么走路？”

她还指了某些路段，表示不仅要八辆马车并排的宽度，在来往马车之间还要修花坛，防止串道。

“现在马车少，还不觉得，但以后要是马车多了，人家不熟悉金陵的段路，搞不清楚哪条是来的路，哪条是去的路怎么办？这个时候，我们就要提前划分清楚，用花坛或者别的东西做边间隔，这样他们才不容易走串道。”

其实，顾清菱是将现代道路的分区给搬了过去。

十字路口还要斑马线，留出足够的人行道，确保大家想从这边走到那边时，也有斑马线可走，别走着走着不方便了，直接踩着花坛过去就不好了。

“商队赶马车，肯定希望度越快越好，那么我们用这些白色的线段告诉大家，哪些地方是人走的，哪些地方行人不能通过，那么商队就知道哪些地方能加，哪些地方有人，需要慢行……”

“像这种直线道，我们还可以驾旱桥，专供行人过马路，也可以叫彩虹桥，这样马车走马车的，人走人的，各不干扰。”

……

娄清目瞪口呆，他从来不知道，道路居然还能这么修？！

难怪顾清菱一直嫌孙知府给她的地盘小，照她这种修法，再大的面积都不够修。

这么宽的路，还能留下多少地修房子？

娄清回去跟他夫人说的时候，他夫人也是一脸震惊：“八辆马车并排那么宽，两边还要有专门的人道行，再过去才是商铺……我的天，这也太宽了吧？！”

“是吧？我就跟老太君说了，太宽了，可是老太君说，她觉得这个已经够窄了，要不是地方不够，她还想把路修得更宽。”

娄二夫人：“……”

当然了，也不是所有的街区都有那么快，如果是居民区的通道，那就窄了一半了。

不过跟主干道一样，四辆马车并排的道路两边要留出一定的“人行道”，人行道会比地面稍微高一些，各隔一段距离留一个土坑，用来种植花草树木。

顾清菱的想法，自然是全部都用来种树，但考虑到这个世界没有专门的公司弄这个，顾清菱改成了“花草树木”，以后再慢慢改。

集市两边一律二层楼房。

一种是小商铺，一层做生意，二层住人；一种是中型商铺，一二楼都可以做生意，住房在商铺背后的小院里；三种是大型商铺，这种需要修独立院落，比如顾清菱已经预定的幼儿园、儿童游乐场、成人娱乐中心等。

娄清之前所做的烫金样版，其实就是前面的两种商铺，以及商铺后面的居民区。

金陵新集市还没有建好，各大合作伙伴就已经先瓜分了至少一半的建筑物，就是娄清见了，也忍不住跟顾清菱协商，将其中一部分钱换成了商铺和住房。

娄清是具体的建筑负责人，他一看设计图就知道，这条新集体未来可期。