小燕文学

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196满足所有幻想（第3页）

3月18日，平凡的一天。

这一天，渡边芳则成为山口组五代目，并且出资五千万美元加入京房理。

这一天，距离3月22日寰宇集团上市之期，还有四天。

也是这一天，京房理商事的广告正式登陆东京电视台。

其实很多人都看出来，所谓共享房屋只是噱头，意图在于融房做空。

但每年先付8-12%利息，足以让人被金钱蒙蔽双眼，失去理智。

人们纷纷争先恐后，打来电话询问情况，唯恐京房理紧急叫停业务。

经济大环境是牛市的情况，有一家公司打算逆势做空，简直是自不量力。

无数持有房产的散户，都想教一教京房理商事做人，随便收点学费。

广告上线的第一个小时，超过五百通电话打入公司。上线的第两个小时，第一单合作意向书签署，工作人员出发实地考察。

广告仅仅上线半天，签署合作意向合同的人，已经正式突破三位数。

每套房产价值在2-5亿日元不等，反响之热烈，出乎郑耀阳的预料。

假如平均值每三亿一套，首付10%计算，每套房产需要3000万日元。

目前公司资金有924亿日元现金，大概可以收到3000套房产。

郑耀阳摸着下巴思索：“怎么感觉比想象得要少。”

罗慧仪答道：“因为我们可以动用的资金太少。”

900多亿日元看似很多，但在总价值超过三百万亿的东京楼市，只不过是沧海一粟。3000套房产，大概也就是一个中型社区的规模。

像是这样的中型规模小区，别说整个东京，中央区都有超过三位数存在。

郑耀阳思索过后，吩咐道：“三千就三千吧，以后审核稍微严格一点，尽量挑选一些房价虚高的地段，例如东京的墨田区，荒川区，北区这些较为偏僻，但没有产业的地方。”

他其实有考虑过先卖一批，回笼资金继续融房做空，相当给自己加杠杆。

但想了想还是放弃，现在东京房价本来就虚高得厉害，三千套虽然少，但可能成为压死骆驼最后一根稻草。

假如太贪心不自足的话，房子卖不出去，容易砸在手里。

他们利润20-40%，假如一套砸在手里，起码要卖三套才能赚的回来。

罗慧仪听闻，用笔记记住，询问道：“收的房产，大概什么时候抛售？”

郑耀阳说道：“只要房产证到手，手续齐全立即出售。”

“4月5日之前，存量可以保持在一百套以内，4月5日之后存量保持在两百套以内。”

“之后，看看情况再判断吧。”

大概在4月11日，东京央行宣布第一次提息。十四年以来，贷款利率首次上涨，人们不仅不会察觉到不妥。

反倒觉得是利好楼市，利率的上涨代表买房的人变多，物以稀为贵。

到那时候，房产交易市场，会迎来一波短暂的交易热潮。

热潮持续的时间不会太久，大概在4月下旬，第二次提息来临。

人们会开始反应过来，不是贷款买房的人变多，而是中央财政没钱，只能收缩贷款业务。

从那个时候开始，整个东京的房价开始出现拐点。

无数人还期盼财政救世，然而出乎所有人预料，财政直接摆烂，一次次提息就是最好的证明。

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短短两个月的时间，贷款的年利率从2。64%，提高到6。65%，将东京的楼市彻底推入深渊。

“4月5日？”

罗慧仪感觉有点不对劲，但是职业素养告诉她，不该问的别问。